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    基于項目利潤最大化與多部門協同下的工程成本策劃、設計、控制、耦合實戰解析

    (本課程滾動開課,如遇開課時間或者地點不合適,請撥打13718601312咨詢最新時間、地點等培訓安排。

    培訓安排:2022年8月20-21日(深圳)
    培訓費用:4980元/人,團報1萬元可最多安排5人參課(該費用包含:增值稅發票、培訓費、現場咨詢費、茶歇費、手冊及簽字筆 ;另會務組提供酒店代訂服務,如需住宿,請與課程顧問聯系、會務組采用酒店協議價格統一為您代訂,住宿費用自理!)
    課程對象:房地產企業董事長、總經理(總裁)、設計條線、成本條線、采購條線、項目總經理等相關專業人士

    課程背景:
    1、傳統成本管理課程已經沒有太多的秘密,該了解的都了解了;
    2、項目前期定位、策劃,決定了一個項目80%以上的利潤和成本投入;
    3、花了不少錢打造的項目,可是客戶不滿意,為什么?除產品品質外,人文品質沒有有效植入;
    4、一個項目掙了1個億,大家都很高興,可是,這個項目能掙錢1.1個億,沒有人知道!
    5、懂財務不了解成本、懂業務的不了解營銷、彼此不了解,怎么辦?
    6、如何做好成本策劃?一個項目到底能否做20個方案?
    7、如何快速構建一個公司的標準成本配置體系?
    8、如何快速構建公司的成本管理機制?

    課程收益:
    1、如何在項目前期做好工程成本管控?方案前如何做項目利潤最大化?
    2、如何做好成本策劃,讓好鋼用在刀刃上?如何在成本投入與利潤之間取舍?
    3、如何優化結構性成本?
    4、如何做好成本的配置標準?
    5、如何從靜態的收益指標,過度到動態收益指標的測算?
    6、如何做好材料認質認價與成本臨建巡檢?
    7、如何快速建立一個公司的工程成本管控體系?

    課程內容:
    第一部分:方案設計與項目策劃階段,如何讓項目利潤最大化?
    01、房地產成本發展的三個階段、四個重點
        核算型、控制型、策劃型、GSC供應鏈模式的差異
    02、容積率越高越好嗎?成本的策劃從什么事后開始?
    03、什么是“先算后畫”? 如何讓項目利潤最大化?如何快速拿出方案前目標成本?一個項目能否快速做30個以上的方案?一個項目掙了2個億,很開心,可是能掙2.3億,沒有人知道!
    案例:Y案例如何實現多方案收益對比
    04、“好鋼用在刀刃上”,道理誰都懂,可是要如何用?用了會有哪些效果?
    05、成本的策劃,是有效的成本投入與項目利潤最大化之間做平衡和取舍,這句話誰都懂,開始如何實現?如何落地?
    05、如何評價一個項目的好壞?總圖下,如何實現“掏干挖盡“?
    06、“先算后畫”的準備
        對車位配置方案的理解
        對人防配置方案的理解
        對分攤共用面積的理解
        對每個單元電梯數量與層數的理解
        對增值稅、土地增值稅、企業所得稅的理解
        對股東資本金利息扣除的理解
        對各種計提費用的理解
        第一輪PK演練:沙盤演練“掏干挖盡”,如何讓一個項目利潤最大化?

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    第二部分:如何實現工程成本的策劃&設計&控制&耦合?
    01、建筑風格與體型系數成本策劃&設計&控制&耦合
        不同建筑風格對成本的影響
        板式建筑、點式建筑與建筑形態對成本的影響
        第二輪PK演練:建筑風格與建筑形態對成本與收益指標的影響
    02、結構化如何做?光看鋼筋含量與混凝土含量嗎?
        主流結構體系建造方式、用途及特點介紹
        先理清兩個概念:承重墻與剪力墻
        什么是剪力墻?
        結構性成本三個重要指標:鋼筋含量、混凝土含量、含墻率
        案例:如何測算含墻率?
        剪力墻含墻率行業標準計算公式是什么?
        如何優化剪力墻?
        案例:剪力墻優化的案例、萬科“一芯“戶型如何來的?(電子文檔圖紙打開解讀) 
    03、地下車庫成本策劃&設計&控制&耦合
        不同柱網的形式與成本對比
        幾種停車方式占地面積比較分析
        柱網的選擇與取舍,大小柱網的成本對比分析
        停車位的優化若干方法
        案例:Y地庫優化方法簡介(電子文檔圖紙打開解讀)
        第三輪PK演練:地庫柱網選擇對成本與收益指標的影響
    04、門窗的設計與成本策劃&設計&控制&耦合
        鋁型材的成本介紹
        表面涂裝方式的成本介紹
        普通玻璃&鋼化玻璃&超白玻璃價格差異與性能特征
        執手&五金件成本策劃
        紗窗類型與成本策劃
        密封條成本策劃
        發泡劑成本策劃
        史上最細致的門窗成本影響因素有哪些?
        案例:某門窗工程組價分析
    第四輪PK演練:門窗對成本與收益指標的影響
    05、外墻涂料&真石漆成本策劃&設計&控制&耦合
        外墻涂料&真石漆類別
        乳液類別與成本差異
        案例:外墻涂料與真石漆組價分析
        第五輪PK演練:外墻涂料&真石漆對成本與收益指標的影響
    06、石材成本策劃&設計&控制&耦合
        石材類別
        石材花別&面別對成本的影響
        槽鋼與角鋼成本控制要點
        干掛石材成本控制要點
        干掛石材組價分析
        合作方的報價方式與利潤來源分析(人、機、料)
        案例:某干掛石材組價分析
        第六輪PK演練:石材對成本與收益指標的影響
    07、地坪漆的成本策劃&設計&控制&耦合
        不同類型地坪漆的特點與價格差異
        第七輪PK演練:地坪漆對成本與收益指標的影響
    08、入戶門成本策劃&設計&控制&耦合
        入戶門成本控制要點
        第九輪PK演練:入戶門成本與收益指標的影響
    09、周界防范系統成本策劃&設計&控制&耦合
        周界防范系統特點
        周界防范系統成本控制要點
        第十輪PK演練:周界防范系統成本與收益指標的影響
    10、視頻監控系統成本策劃&設計&控制&耦合
        視頻監控系統原理介紹
        傳統供電方式與POE供電方式成本對比分析
        “云臺“的作用與成本慎用
        案例:某視頻監控系統組價分析
    11、可視對講系統成本策劃&設計&控制&耦合
        可視對講系統原理
        可視對講系統電磁鎖的選擇
        燃氣報警系統的設計方法
        傳統電源與POE供電之間的差異分析
        案例:可視對講系統組價分析
        第十一輪PK演練:可視對講系統成本與收益指標的影響
    12、景觀成本策劃&設計&控制&耦合
        硬景、軟景配比方案
        道路、手孔井、霧森等成本對比方案
        案例:某次招標成本詢標分析
        第十二輪PK演練:景觀成本與收益指標的影響
    13、戶外電子公告屏成本策劃&設計&控制&耦合
        “P“的選擇方法
        類別的選擇方法
        一二線品牌的差異在哪里?
        案例:某電子公告屏組價分析
     
        第十三輪PK演練:電子公告屏成本與收益指標的影響

    14、HDPE波紋管成本策劃&設計&控制&耦合
        HDPE波紋管類別
        環剛度的應用方法與成本對比分析
        第十四輪PK演練:HDPE波紋管成本與收益指標的影響

    15、機動車充電樁成本策劃&設計&控制&耦合
        機動車充電樁原理
        機動車充電樁兩種充電模式的對比
        機動車充電樁運營收費模式
        規范解讀《關于加快電動汽車充電基礎設施建設的指導意見》(國辦發〔2015〕73 號)
        機動車充電樁對地下車庫設計規范的解讀
        變壓器配置容量計算規范與方法
        電動車充電樁對變壓器需求影響分析
        電動車充電樁對電纜的需求影響分析
        慢充(交流)與快充(直流)設備成本差異分析
        充電樁采購與施工成本組價分析(交流,最低價與最高價)
        充電樁采購與施工成本組價分析(直流,最低價與最高價)
        影響充電樁采購成本因素有哪些?
        充電樁選型對比方案
        增加充電樁對地下車庫建造成本的影響分析
        機動車充電樁放置車尾與放置在兩車之間成本對比分析
        機動車充電樁電線電纜規范與選擇方法
        機動車充電樁導線線徑一般按如下計算公式
        機動車充電樁YJV與YJY線選擇區別
        案例:電線電纜規范與設計成本浪費案例解析
        機動車充電樁成本配置耦合方案建議(有強制要求情況下)
     
        第十六輪PK演練:機動車充電樁成本與收益指標的影響

    16、室外背景音樂成本策劃&設計&控制&耦合
        室外背景音樂系統工作原理介紹
        音樂播放器的選擇與成本控制(不配置音箱)
        功放機的選擇與成本控制
        功放機十大品牌與銷售排行榜
        分區控制器的選擇與成本控制
        鵝頸話筒的選擇
        室外草坪音箱的選擇
        室外草坪音箱配置個數測算
        音(響)箱線的功能介紹---RVV線
        音(響)箱線的功能介紹---無氧銅
        音(響)箱線的選擇與成本控制(通用無氧銅)
        音箱線的選擇與成本控制(雙層皮無氧銅)
        音響(箱)線成本控制要點總結
        機柜的選擇與成本控制
        影響機柜的成本因素分析
        室外背景音樂系統組價分析
        案例:B項目室外背景音樂設計冗余
        室外背景音樂系統成本配置耦合方案建議(酒店&售樓部等公共場合消防報警系統與背景音樂系統可以合并)
     
        第十七輪PK演練:室外背景音樂成本與收益指標的影響
    17、強電成本策劃&設計&控制&耦合
        應急照明子系統成本策劃與控制
        電線電纜類成本策劃與控制
        開關箱、控制箱、浪涌保護器成本策劃與控制
        案例:若干強電設計優化案例解析

    18、給排水工程成本策劃&設計&控制&耦合
        PPR給水管一般常識介紹
        PPR給水管特性介紹
        PPR給水管無量綱數值“S”推算
        什么是SDR?
        PPR給水管連接方式介紹
        三種常用PPR給水管價格對比分析(按設計圖示管道中心線以長度計算,不扣管件長度)
        PPR給水管常見輔助材料成本總結
        PPR一線品牌與二線品牌名稱及價格差異介紹
        案例:室外給水建議采用普通PE管,設計上使用鋼絲網骨架塑料(聚乙烯)復合管給排水管材料認質方法介紹

    19、應急柴發系統成本策劃&設計&控制&耦合
        柴油發電機組的分類(外觀構造)
        應急柴發系統最大容量的測算依據
        案例:某項目最大發電容量測算表
        應急柴發系統最大容量的測算(設計院想大、開發商想?)
        應急柴發系統設備參考價格

    20、消防工程成本策劃&設計&控制&耦合
        消防系統常見設計優化問題解析
        地下室噴淋主管管徑與允許最大連接噴淋頭個數之間的關系
        消火栓立管防水套管的選擇
        案例:通風井內要設置襯鍍鋅風管嗎?
        案例:消火栓系統氣壓穩壓設備,有必要嗎?
        案例:CO檢測系統何時需要設計?
        案例:能耗監測系統優化
        消火栓價格屬性分析
        滅火器箱價格分析(分離后正式做法)

    21、太陽能熱水器成本策劃&設計&控制&耦合
        太陽能熱水器價格對比分析
        搪瓷水箱價格對比分析
        集熱器價格對比分析(東西出水)
        集熱器支架價格對比分析
        [案例]:接太陽能的冷水進水管80L不必設止回閥,且管徑De20即可
        止回閥價格對比分析(內外絲)
        防凍液價格對比分析(普通VS專用)
        太陽能熱水器設計與成本耦合
        [案例]:某平板壁掛太陽能組價分析(水箱放衛生間)

    22、抗震支架成本策劃&設計&控制
        抗震支架設計規范---什么情況下需要布設抗震吊支架?
        為什么生活給水、消防管道一般不會設計大于DN150管徑?
        抗震支架的表達方式(舉例)
        何為側向抗震?何為縱向抗震?何為側向+縱向抗震?
        抗震支架的設計允許最大間距
        抗震支架成本組價分析---電纜橋架
        抗震支架成本組價分析---管道
        抗震支架成本組價分析---通風
        抗震支架成本占比分析與品牌對比

    23、保溫工程成本策劃&設計&控制
        不同保溫材料價格差異分析
        FS保溫石材一體化成本分析

    24、壁掛爐工程成本策劃&設計&控制
        壁掛爐的分類
        按照使用的燃氣種類分為人工煤氣、天然氣、液化石油氣
        壁掛爐燃氣種類對終端成本投入的影響分析
        按照用途劃分為僅限于采暖和采暖與熱水兩用型
        按照采暖系統結構形式劃分為封閉式與敞開式
        壁掛爐的器具型號&排期安裝方式編制示例
        冷凝壁掛爐,相對普通壁掛爐,為何會相對節能?
        集中供暖與壁掛爐供暖各種因素對比分析
        壁掛爐供暖面積與功率之間的關系
        壁掛爐采購與成本分析
        壁掛爐與膨脹罐之間的關系測算
        壁掛爐一二線品牌及其價格差異原因
        壁掛爐供暖能耗個體差異因素分析
        [案例]壁掛爐排煙管常見設計上的問題
        [案例]壁掛爐進水管與排氣閥
        壁掛爐設計與成本耦合

    25、高空拋物系統成本策劃&設計&控制
        高空拋物系統解決方案原理
        高空拋物系統數據鏈路層與物理層原理
        高空拋物系統正視&左視&俯視圖
        高空拋物系統立桿間距與樓棟之間的關系測算
        監控攝像機鏡頭焦距與實際照射寬度的推算
        監控攝像機鏡頭焦距與實際照射距離的關系
        不同高度建筑與焦距/覆蓋層數/攝像機數量的推導過程
        高空拋物系統設計與成本耦合

    26、地采暖成本策劃&設計&控制
        地采暖工程設計問題剖析
        地采暖工程兩種設計對造價的影響分析
        地采暖工程設計與成本耦合

    27、管井降水成本策劃&設計&控制
        地下水控制方法與適用條件
        案例解析:B項目#12~#15及附屬車庫降水工程
        案例解析:B項目#12~#15及附屬車庫降水工程實際驗算結果
        管井井點降水模型的介紹
    Step1:解讀地勘報告,計算出加權滲透系數
    Step2:基坑等效半徑推導公式
    Step3:降水井進尺深度計算推導公式
    Step4:管井井點降設計過程的計算推導
        井點降水材料費用分析
        井點降水組價分析

    28、一氧化碳CO濃度檢測系統成本策劃&設計&控制
        綠色建筑設計規范解讀
        一氧化碳CO濃度檢測系統原理
        Part1:一氧化碳濃度檢測儀介紹
        Part2:控制器介紹
        Part3:聯動風機介紹
        一氧化碳CO濃度檢測系統圖
        不同RVVP線成本對比分析(100m)
        地下車庫一氧化碳檢測儀設計與安裝要領
        報警值如何設定?

    29、工程防水成本策劃&設計&控制
        地下工程防水等級介紹
        屋面工程防水等級介紹
        工程防水體系的介紹(防水品種分類)
        三種核心防水卷材的性能對比分析
        三種核心防水涂料的性能對比分析
        三種JS防水涂料的性能對比分析
        防水工程設計與成本控制
        防水涂料的成本對比分析
        防水卷材的成本對比分析
        防水工程設計與成本耦合

    30、防火門工程成本策劃&設計&控制
        工程防火門體系的介紹(防火門等級分類)
        工程防火門分類介紹
        工程防火門標識代號
        防火門材料介紹---木質防火門
        防火門材料介紹---鋼質防火門
        防火門材料介紹---填充珍珠巖
        防火門材料介紹---粘結劑
        防火門材料介紹---防火鎖
        防火門材料介紹---防火合頁(鉸鏈)
        防火門材料介紹---閉門裝置
        防火門材料介紹---膨脹密封條
        防火門材料介紹---防火順序器
        防火門材料介紹---電磁門吸
        防火門材料介紹---防火玻璃
        防火門材料介紹---防火門監控線
        防火門成本組價分析,假設防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡(常閉式防火門)
        防火門成本組價分析,假設防火門尺寸為1100*2200=2.42㎡(常開式防火門)
        成本控制經驗總結

    31、融資成本策劃&設計&控制&耦合
        從什么時間點開始融資?
        融多少?
        什么事后還?
        四種融資方式的對比分析
        最后一輪PK演練:融資成本與收益指標的影響,并對比哪個小組是笑到最后:
    第一組第二組第三組第四組第…組
    銷售收入
    土地成本
    開發成本
    凈利潤
    凈利潤率
    IRR
    ROE
    排名
     
    第三部分:如何快速構建一個公司的全過程咨詢造價管理機制?
    01、如何快速一分鐘構建貴公司的材料認質機制?
        門窗認質方法
        地板磚認質方法
        金屬烤漆材料認質方法
        波紋管認質方法
        黃金麻石材認質方法
        防水卷材認質方法
        電線電纜認質方法
        管材認質方法
        雙絞線認質方法
        環氧地坪漆認質方法
        如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地?
    02、如何快速一分鐘構建貴公司的成本臨檢巡檢機制?
        機電工程成本臨檢巡檢方法
        建筑工程成本臨檢巡檢方法
        精裝修工程成本臨檢巡檢方法
        市政工程成本臨檢巡檢方法
        如何放這些方法工具真的做到一分鐘在貴公司落地?

    培訓講師】李老師
    中國房地產計劃運營管理專家,國家注冊一級建造師,現任國內某房地產企業獨立董事、成本總監及戰略發展總顧問;山東大學房地產EMBA總裁班老師。
    15年房地產甲方、顧問公司合伙人、甲方經歷,最高至總裁級。善于逆向思維,對事物研究深入細致。其主講課程在國內深受行業人士的喜愛,全國受訓學員超過1萬人。
    目前成功主持的課程及內訓課程已遍及全國十多個大中城市,老師多年的項目咨詢與培訓生涯,積累了豐富的標桿房地產企業經典案例和實戰經驗,注重講解學員“未知”領域的知識,重視與學員的互動與交流。讓每位學員在最快的時間幫企業創造最大效益,深受客戶的歡迎和好評。
    曾服務過的單位(小部分):萬科集團、魯能地產、K2地產、新城控股、綠都地產、天山集團(2次)、榮盛發展、保利地產、綠地集團、特變電工、首鋼地產、永威置業、新奧地產、濱海投資、國民地產、生態城建投、津濱發展、海昌中國、華銳地產、經緯地產、美克置地、鼎旺集團、盾石地產、紫城地產、北車地產、宏運集團、中鐵地產、萬晟地產、國合匯邦、邁克地產、美辰集團、廣浩地產、卓達集團、雅威地產、燕達地產、銘城地產、億達集團、海駿達集團、世榮兆業、鵬森集團、華發股份、津濱發展(2次)、西安建工、大源地產(4天)、益豐地產(2次)、海馬地產(2次)、錦聯集團(2次)、鄭燃地產(國投置業)、昌建地產(2次)、北科建地產(2次)、騰飛地產、恒一集團、臨港置業、多元投資(嘉業地產)、花伴里集團、銘基地產、翠平國際、置信集團、蘊豐地產、星聯集團、成都地鐵、天下控股、謙茂集團、五洲集團、新東潤集團、碧源地產(3次)、中國鐵建、三盛宏業、青特置業、中州控股(深長城地產)、京能地產、三胞集團、安徽外經、正弘地產、華孚地產、億祥置業、長城建設、中瑞恒基、鵬渤地產等……

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    1、收到貴公司報名信息后,我們將第一時間和貴公司參會聯系人確認培訓事宜。
    2、開課前兩周,我們將為您發送《培訓確認函》,將培訓地點交通路線及酒店預訂、培訓報到指引等事項告知與您。
    3、本課程也可以安排培訓講師到貴公司進行企業內訓,歡迎來電咨詢及預訂講師排期。
    4、聯系咨詢電話:010-62278113  13718601312;聯系人:李先生;郵件:25198734@qq.com。
    企業培訓導航
    ·按培訓課題:
    企業戰略
    運營管理
    生產管理
    研發管理
    營銷銷售
    人力資源
    財務管理
    職業發展
    高層研修
    標桿學習
    認證培訓
    專業技能
    ·按培訓時間:
    一月課程
    二月課程
    三月課程
    四月課程
    五月課程
    六月課程
    七月課程
    八月課程
    九月課程
    十月課程
    十一月課
    十二月課
    ·按培訓地點:
    北京培訓
    上海培訓
    廣州培訓
    深圳培訓
    蘇州培訓
    杭州培訓
    成都培訓
    青島培訓
    廈門培訓
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